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Cod.: 294 Ref.: 1130291 Sobre o imóvel Prédio no coração do Gonzaga Fachada envidraçada, 100% locado (contratos longos, sendo inquilinos, procuradoria do Estado de SP, Banco do Brasil entre outras autarquias e empresas consolidadas), com ativos imediato à aquisição do imóvel Área Privativa: 5.341,37m² Elevadores: 2 Número de Pavimentos: 5 Recepção: com controladores de acesso / presencial, equipado com reconhecimento facial Vagas de Estacionamento: 101 vagas Vacância: 0% outras informações detalhadas características da Edificação: Térreo: hall de entrada e vagas de estacionamento; Mezanino e 2 Pavimento: hall de acesso e vagas de estacionamento; Pavimento Tipo (3 ao 7): andar corrido que permite divisão de salas com área construída de 570,98 m² de andar; Piso: Hall de entrada e de elevadores em granito ;Ar condicionado: central com distribuição por fancoils, controle automatizado por central computadorizada, controle térmico de temperatura com termostatos instalados nos andares e torres de água gelada na cobertura; Elevadores: 2 elevadores sociais com capacidade para 10 (dez) pessoas cada, uma escada de rota de fuga contra incêndio pressurizada e acesso de pessoas por catracas na portaria; Instalações elétricas: completas com fiação embutida no piso, Shafts de lógica, rede estabilizada, dados e telefonia; Controle e supervisão predial dos sistemas de iluminação, elétrico, hidráulico, ar condicionado e segurança contra incêndio características dos Pavimentos: Conjuntos do 3 ao 7 Pavimento, cada andar possui uma área construída total de 570,98 m², sendo 544,00 m² de área privativa e 26,98 m² de área comum. O pavimento contem 2 (duas) copas, 6 (seis) banheiros, sendo 2 (dois) adaptados para pessoas portadoras de necessidades especiais, 2 (duas) salas de ar condicionado, áreas reservadas a shafts e pontos de telecomunicações (link removido) copas Piso: elevado com estrutura metálica fechado com placas de ardósia matacão e porcelanato nos (link removido) : placas de forro acústico rebaixadas com iluminação e saídas de ar condicionado embutidas. Prédio totalmente preparado para instalações de empresas de médio e grande porte. Agende sua visita com nossos corretores e invista com confiabilidade Características do imóvel • Elevador • Garagem • Portaria • Serviços

Cod.: 295 Ref.: 1135043 Sobre o imóvel Prédio no centro de Santos – reformado, com elevador e escadas rolantes Área do Terreno: 830,71 m² Área Construída: 3.328 m² Valor de Locação Mensal: R$ 90.260,00 Descrição do Imóvel O “Ed. Santos” trata-se de um imóvel comercial composto por 08 pavimentos, sendo eles: subsolo, térreo e 06 pavimentos superiores. A construção possui estrutura em concreto armado, com paredes de alvenaria de blocos de concreto pintadas nas fachadas. A cobertura é de concreto impermeabilizado, e as esquadrias são metálicas com vidros. O acesso entre os pavimentos é realizado por: Elevador Panorâmico: 01 unidade, com vista para a Rua General Câmara. Elevador Interno: 01 unidade. Escadas Rolantes: 06 unidades, distribuídas da seguinte forma: 02 unidades do térreo ao 1º pavimento 02 unidades do 1º ao 2º pavimento 02 unidades do 2º ao 3º pavimento Escada em Estrutura de Concreto: 02 unidades, do subsolo à cobertura. Características dos Pavimentos Internos: Subsolo: Estacionamento e salas internas. Térreo e Pavimentos Superiores: Andar corrido, salas, sanitários e copa. Agende sua visita com nossos executivos de vendas.

PRÉDIO COMERCIAL COM 5 PAVIMENTOS E ELEVADOR – VENDA OU LOCAÇÃO Excelente oportunidade para empresas, clínicas, escolas, escritórios corporativos ou investidores! Prédio comercial imponente, com elevador, excelente padrão construtivo e localização estratégica no Centro de São Caetano do Sul, oferecendo fácil acesso a transporte público, comércios e serviços. SUBSOLO • Espaço para estacionamento de mais de 15 veículos ; • Sala de aproximadamente 8 m²; • Hall do elevador; • Acesso à escadaria para os andares superiores TÉRREO • Recepção com balcão; • Piso em granito em toda a área; • Banheiro; • Salão com mais de 250 m²; • 2 vestiários + 2 banheiros; • Hall do elevador; • Escadaria de acesso aos andares superiores 1º ANDAR 8 salas, sendo 6 com banheiro e área de serviço ; • Hall do elevador; • Escadaria 2º ANDAR • 7 salas, sendo 6 com banheiro e área de serviço 3º ANDAR • Parte coberta com telhado; • Espaço semi-pronto para sala de aproximadamente 70 m², com banheiro e área de serviço; • Possibilidade de uso como área administrativa ou área de lazer; • Acesso à casa de máquinas e à caixa d’água do prédio 📐 ÁREA • Área construída total: 1.208 m² (fora o 3º andar) 💰 CONDIÇÕES COMERCIAIS • Valor de Venda: R$ 6.500.000,00 • Valor de Locação: R$ 55.000,00 ✔ Pode ser concedida carência para reforma ou adaptação ✔ Estuda-se parcelamento na venda ✔ Possibilidade de locação com intenção de compra Uma oportunidade única para quem busca espaço, estrutura e localização privilegiada! Marque uma visita - 2WP Negócios Imobiliários (11) 94513-1373

Oportunidade Única de Investimento Comercial em Cajamar. Venda ou Locação – Prédio Comercial Novo com Alto Potencial de Rendimento. Imóvel novíssimo. Região populosa em pleno desenvolvimento e valorização. Excelente investimento para empreendimentos comerciais. Localização de esquina que permite amplo estacionamento em ambas as entradas. Proprietário aceita negociação. Agende visita conosco no local. 📍 Rua das Orquídeas – Portal dos Ipês II – Cajamar/SP Apresentamos um imóvel comercial novo, com arquitetura moderna, excelente visibilidade e localização estratégica — perfeito para investidores ou empresários que buscam um ativo com alto retorno, versatilidade de uso e excelente liquidez. Destaques do Imóvel: 🔹 Prédio de esquina, três pavimentos independentes, com acessos distintos 🔹 ideal para clínicas, consultórios, escritórios, escolas, centros de treinamento, coworkings 🔹 Fachada contemporânea e imponente, com presença marcante na região, excelente visibilidade 🔹 Estrutura moderna, pronta para receber múltiplas finalidades 🔹 Ótima iluminação natural e layout inteligente que valoriza cada ambiente 🔹 Localização privilegiada, em uma das ruas mais movimentadas do bairro, com acesso facilitado e alto fluxo de pessoas 🔹 Documentação 100% escriturada em cartório Área total = 288,14 m2 Pavimento Térreo = 113,16 m2 Pavimento 1º Andar = 87,49 m2 Pavimento 2º Andar = 87,49 m2 Retorno estimado sobre o investimento de compra. Locação estimada por pavimento. * Os valores podem variar de acordo ao mercado imobiliário e fatores econômicos não controlados; os valores são estimados. # Térreo -- (acesso pela Rua das Gérberas) : R$ 6.900 1º Andar (acesso pela Rua das Orquídeas) : R$ 5.800 2º Andar (acesso pela Rua das Orquídeas) : R$ 4.800 Prédio completo: R$ 17.500/mês 💰 Potencial de renda mensal estimada em R$ 210 mil por ano, com múltiplas possibilidades de locação fracionada ou integral. * Os valores podem variar de acordo ao mercado imobiliário e fatores econômicos não controlados; os valores são estimados. Por que investir neste imóvel? ✅ Rendimento recorrente e previsível ✅ Fácil ocupação devido à versatilidade e localização estratégica ✅ Imóvel novo, sem necessidade de reformas ✅ Região em constante valorização e crescimento comercial ✅ Liquidez garantida – imóvel altamente atrativo para locação Este é o momento ideal para adquirir ou alugar um imóvel que reúne rentabilidade, visibilidade e versatilidade. Seja para gerar renda passiva ou para instalar seu próprio negócio, este prédio oferece um conjunto de vantagens raramente encontrado no mercado. 📞 Agende uma visita, faça sua oferta e descubra como transformar esse espaço em uma fonte sólida de retorno financeiro. Entre em contato com 2WP Negócios Imobiliários (11) 94513-1373 que visitaremos o imóvel junto com o proprietário.