Terreno em Maua à venda, 6.573,80m² ,Proximo ao Centro - Maua -SP Vila Bocaina, Mauá-SP

TERRENO PARA INCORPORAÇÃO – MAUÁ (PRÓXIMO AO CENTRO)

Excelente oportunidade para construtoras e incorporadoras.
📍 Localização privilegiada, próximo ao Centro de Mauá, ideal para Habitação de Interesse Social (HIS), com forte demanda de público de baixa renda.
📐 Área do terreno: 6.573,80 m²
📊 Potencial construtivo: até 5x a área do terreno, além dos subsolos (não computáveis), podendo alcançar mais de 45.000 m² de área construída.
🏗️ ESTUDO URBANÍSTICO (NÃO APROVADO):
Estudo para 540 apartamentos de aproximadamente 45 m²
Previsão: 4 torres, com 6 apartamentos por andar
Estudo alternativo para 390 unidades residenciais, com 2 torres + 14 salões comerciais
📄 Documentação completa disponível:
Estudo planialtimétrico (DWG)
Estudos dos apartamentos (PDF)
Escritura
Quadra fiscal
IPTU
✔️ Projeto em conformidade com a legislação vigente, atendendo às exigências da Prefeitura para futura aprovação.
✔️ Possui deferimento para construção com afastamento de 5 metros do leito do canal.
💰 Valor de avaliação: acima de R$ 15.000.000,00
🔥 Valor para venda: R$ 10.000.000,00
🤝 Condições flexíveis:
Estuda-se parceria
Possibilidade de negociação de 50% do terreno
📈 Grande potencial de rentabilidade, em uma das regiões mais estratégicas de Mauá.
Marque uma visita - 2WP Negócios Imobiliários (11) 94513-1373