Casa 100 m2 em Terreno 115m2 Bairro Mauá, SCSul/SP à Venda Oportunidade Retrofit Rua Ana Maria Martoreli - Mauá, São Caetano do Sul-SP

Casa à Venda com medidas aproximadas de 100 m2 de construção e de área útil em terreno de 115 m2 no Bairro Mauá, São Caetano do Sul/SP à Venda com ótima oportunidade de Retrofit (reforma) e Ampliação. Situada em rua plana em ótima região da cidade. Próxima à universidade de Engenharia Mauá, Bairro Mauá, esta casa de vila traduz tranquilidade e ambiente pitoresco no dia a dia com fácil acesso a ampla rede de comércio e serviços do bairro como supermercados, padarias, farmácias, escolas municipais, posto policial, posto de saúde e de fácil mobilidade pela região.

A casa está distribuída em 3 dormitórios, 1 sala, 1 cozinha, 1 banheiro e 2 vagas de garagem, trazendo uma base sólida e funcional que se destaca, principalmente, pelo seu grande potencial de valorização através de retrofit (reforma). O terreno plano favorece diferentes possibilidades de projeto, permitindo a criação de uma planta mais contemporânea e integração de ambientes, espaço gourmet ou até mesmo a ampliação com um segundo pavimento para área de lazer. Também é uma excelente opção para adaptação de home office, atendendo às demandas atuais de moradia.

Zoneamento e perfil urbano. Predominantemente residencial com presença de comércio local.
Taxa de ocupação: Recuo frontal: obrigatório entre 3 a 5 m e Fundos: recuo mínimo aproximado entre 1,5 m a 2m.
Ótima ocupação do lote em projetos de RETROFIT. Sugestão do que pode ser feito no terreno, consulte seu arquiteto:

Sugestão1) Retrofit Inteligente (melhor custo-benefício) é modernizar a casa existente criando 2 suítes, Integração sala + cozinha, Espaço gourmet no fundo. Alto potencial de valorização com baixo investimento.

Sugestão2) Retrofit Sobrado Novo (melhor aproveitamento de área) Com lote de ~5,00 x ~23,00 m: Piso térreo: garagem para 2 carros, sala integrada, lavabo + cozinha. Piso superior: 2 ou 3 suítes e nos fundos área gourmet ou pequeno espaço de lazer; espaços muito valorizados na região. Uma oportunidade clara para quem busca investir, reformar e valorizar, aproveitando ao máximo o potencial do imóvel em um dos melhores pontos de São Caetano do Sul.

Documentação regularizada em nome dos proprietários, compra segura e ágil.
Forma de Pagamento: R$ 95mil na assinatura do Contrato e R$ 700mil na assinatura da Escritura em Cartório.

👉 Solicite mais informações 2WP Negócios Imobiliários (11) 94513-1373