Sala Comercial 79m2 SCSul/SP Centro à Venda em Prédio Comercial Centro, São Caetano do Sul-SP

Sala Comercial de 79 m2 à Venda no Centro de SCSul/SP Modelo Duplex Alto potencial de renda | Perfil comercial | Localização estratégica. Uma oportunidade diferenciada para investidores e empreendedores que buscam um imóvel versátil, com renda imediata e forte vocação comercial. Atualmente, o imóvel encontra-se alugado por R$ 2.800,00, garantindo retorno financeiro desde o primeiro dia. Em caso de venda, os locatários já manifestaram abertura tanto para desocupação quanto para permanência, conforme o objetivo do comprador — ideal para quem deseja manter a renda mensal.

📍 Localização premium no coração de São Caetano do Sul. Situado no Centro, próximo à estação de trem, com intenso fluxo de pessoas e fácil acesso ao comércio local, serviços, bancos e transporte público. Um endereço estratégico para salão de beleza, estética, escritório, consultório, clínica ou negócios voltados ao atendimento ao público.

🏢 Diferenciais que valorizam o imóvel. Salão duplex exclusivo no edifício. Entrada individual, proporcionando mais autonomia e privacidade. Andar térreo, facilitando o acesso de clientes, 2 salas amplas excelentes para recepção e atendimento, 1 banheiro, 1 copa e cozinha. Região altamente comercial e consolidada.

✔ Água e luz individualizadas
✔ Sem condomínio
✔ Sem elevador
✔ Sem vaga de garagem
✔ IPTU: R$ 95,00 por mês
✔ Mobília: permanecem no imóvel apenas ventiladores e armários da cozinha.

⚠ Observação importante: para uso residencial, considerar a proximidade com uma casa de shows, com ruídos eventuais em dias de evento. Para uso comercial, esse fator não impacta e reforça a movimentação da região. Uma oportunidade rara para quem busca localização, visibilidade e rentabilidade.

📞 Agende sua visita e venha conhecer. 2WP Negócios Imobiliários (11) 94513-1373