1 Sala/Conjunto à Venda em Centro, São Caetano do Sul, SP

Sala Comercial de 79 m2 à Venda no Centro de SCSul/SP Modelo Duplex ( Salão no Térreo e Sala no Mezanino ) Alto potencial de renda | Perfil comercial | Localização estratégica. Uma oportunidade diferenciada para investidores e empreendedores que buscam um imóvel versátil, com renda imediata e forte vocação comercial. Atualmente, o imóvel encontra-se alugado por R$ 2.800,00, garantindo retorno financeiro desde o primeiro dia. Em caso de venda, os locatários já manifestaram abertura tanto para desocupação quanto para permanência, conforme o objetivo do comprador — ideal para quem deseja manter a renda mensal. 📍 Localização premium no coração de São Caetano do Sul. Situado no Centro, próximo à estação de trem, com intenso fluxo de pessoas e fácil acesso ao comércio local, serviços, bancos e transporte público. Um endereço estratégico para salão de beleza, estética, escritório, consultório, clínica ou negócios voltados ao atendimento ao público. 🏢 Diferenciais que valorizam o imóvel. Salão duplex exclusivo no edifício. Entrada individual, proporcionando mais autonomia e privacidade. Andar térreo, facilitando o acesso de clientes, 2 salas amplas excelentes para recepção e atendimento, 1 banheiro, 1 copa e cozinha. Região altamente comercial e consolidada. ✔ Água e luz individualizadas ✔ Sem condomínio ✔ Sem elevador ✔ Sem vaga de garagem ✔ IPTU: R$ 95,00 por mês ✔ Mobília: permanecem no imóvel apenas ventiladores e armários da cozinha. ⚠ Observação importante: possui um quarto para uso residencial, considerar a proximidade com uma casa de shows, com ruídos eventuais em dias de evento. Para uso comercial, esse fator não impacta e reforça a movimentação da região. Uma oportunidade rara para quem busca localização, visibilidade e rentabilidade. 👉 Agende sua visita. 2WP Negócios Imobiliários (11) 94513-1373